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So funktioniert das Mietkautionskonto bei der Deutschen Mietkaution
Bei der Deutschen Mietkaution eröffnet der Mieter ein digitales Mietkautionskonto auf seinen Namen und verpfändet es an den Vermieter. Beide Seiten können den Prozess starten. Das Konto bei der Baader Bank ist dauerhaft kostenlos, das Guthaben wird verzinst. Mieter und Vermieter können das Kautionskonto online verwalten.
| Merkmal | Deutsche Mietkaution |
|---|---|
| Start | Mieter oder Vermieter starten den Prozess |
| Kontoinhaber | Mieter; das Konto wird an den Vermieter verpfändet |
| Kosten | dauerhaft kostenlos: 0 Euro für Eröffnung, Kontoführung, Ein- und Auszahlungen |
| Verzinsung | 2 Prozent p. a. in den ersten 6 Monaten, danach 1 Prozent p. a. variabel, Gutschrift quartalsweise |
| Eröffnung | 100 Prozent digital, drei Schritte, in wenigen Minuten |
| Bestätigung an den Vermieter | automatische digitale Bestätigung samt Verpfändungsvermerk bei Zahlungseingang (auch bei Raten) |
| Kontostruktur | eigene IBAN je Kaution (kein Sammelkonto) |
| Partnerbank | Baader Bank |
| Einlagensicherung | gesetzlich, bis 100.000 Euro je Einleger und Bank |
| Stand | 29. September 2026 |
So verbindet das Mietkautionskonto der Deutschen Mietkaution die getrennte Anlage der Kaution mit einer vollständig digitalen Verwaltung für Mieter und Vermieter.
In drei Schritten zum Mietkautionskonto
Die Kontoeröffnung läuft vollständig digital und dauert nur wenige Minuten. In drei Schritten ist das Mietkautionskonto eingerichtet:
- Starten: Der Vermieter legt ein Profil an, trägt das Mietobjekt sowie die Höhe der Kaution ein und lädt den Mieter per E-Mail zur Eröffnung ein. Der Mieter kann den Vorgang auch selbst starten.
- Verifizieren: Als Mieter öffnest du deinen persönlichen Registrierungslink, legitimierst dich digital und bestätigst die Verpfändung. PostIdent oder ein Filialbesuch sind nicht notwendig. Das Mietkautionskonto läuft auf deinen Namen.
- Einzahlen: Du überweist die Kaution auf die persönliche IBAN deines Mietkautionskontos, auf Wunsch in drei Monatsraten. Bei Zahlungseingang erhält der Vermieter automatisch eine digitale Bestätigung samt Verpfändungsvermerk.
Das Konto ist zugunsten des Vermieters verpfändet. Details zum genauen Ablauf findest du unter Mietkautionskonto eröffnen.
Mietkautionskonto für Mieter: So läuft es
Als Mieter kannst du die Kontoeröffnung selbst starten, indem du Daten zu deiner Person, zum Mietobjekt, die Kautionshöhe und den Vermieter einträgst. Anschließend erhält der Vermieter eine Einladung per E-Mail. Macht dein Vermieter den ersten Schritt, erhältst du deinen persönlichen Registrierungslink per E-Mail. In beiden Fällen wird das Konto auf deinen Namen eröffnet.
Die Kaution zahlst du per Banküberweisung auf deine zugeteilte IBAN ein, auf Wunsch in drei Monatsraten. Sämtliche Zinserträge gehören dir.
In deinem Online-Zugang siehst du Kontostand, Zinsen und Kautionsstatus. Die Zinsgutschrift erfolgt quartalsweise. Die Steuerbescheinigung stellt die Partnerbank aus. Sie lässt sich im Portal herunterladen.
Ausführliche Informationen zu deinen Rechten und Vorteilen findest du auf unserer Infoseite zum Mietkautionskonto für Mieter.
Mietkautionskonto für Vermieter: So läuft es
Als Vermieter legst du ein Vermieterprofil an und trägst das Mietobjekt sowie die Höhe der Kaution ein. Anschließend lädst du den Mieter per E-Mail zur Kontoeröffnung ein. Der Mieter legitimiert sich digital und zahlt die Kaution auf das an dich verpfändete Konto ein. Startet der Mieter den Prozess, erhältst du eine Einladung zur Einrichtung deines Profils.
Bei Eingang der Kaution oder der ersten Rate erhältst du automatisch eine digitale Bestätigung samt Verpfändungsvermerk. Für diesen Zahlungsnachweis musst du keine Kontoauszüge manuell abgleichen.
In einem Vermieter-Account verwaltest du beliebig viele Kautionskonten und Mietobjekte. Die Konten laufen auf die Namen der Mieter. Die Steuerbescheinigung erhält der Mieter direkt von der Partnerbank. Du erstellst dafür keine jährlichen Zinsabrechnungen.
Weitere Informationen zur Verwaltung und Kautionsfreigabe findest du auf unserer Infoseite zum Mietkautionskonto für Vermieter.
Mietkautionskonto für Hausverwaltungen: So läuft es
Für Hausverwaltungen gibt es einen eigenen Zugang, der derzeit auf Einladung oder Nachfrage verfügbar ist. Der offizielle Start ist für Ende 2026 angekündigt.
Alle Mietverhältnisse und Kautionen des Bestands laufen dort in einem Dashboard, jede Kaution mit eigener IBAN. Verfügbar sind CSV-Export, digitale Verwaltervollmacht und das Einladen weiterer Nutzer. API-Anbindung und Bulk-Import ab 100 Datensätzen sind angekündigt.
Den aktuellen Stand zeigt die Seite Mietkautionskonto für Hausverwaltungen.
Was passiert am Ende des Mietverhältnisses?
Am Ende des Mietverhältnisses entscheidest du als Vermieter im Dashboard über die Freigabe oder die Inanspruchnahme der Kaution. Forderungen des Vermieters prüft die Deutsche Mietkaution nicht. Der freigegebene Betrag wird einschließlich der darauf entfallenden Zinsen an den Mieter ausgezahlt.
Bei berechtigten Forderungen legst du den einzubehaltenden Betrag fest und gibst den Rest frei. Die Abrechnung entsteht automatisch als PDF. Prüfungsfristen und Voraussetzungen für Einbehalte erklären die Informationsseiten für Mieter und Vermieter.
Was kostet das, und wie verdient die Deutsche Mietkaution Geld?
Das Mietkautionskonto ist für Mieter, Vermieter und Hausverwaltungen dauerhaft kostenlos: Eröffnung, Kontoführung sowie Ein- und Auszahlungen kosten jeweils 0 Euro. Die aktuellen Konditionen sind im Preis- und Leistungsverzeichnis dokumentiert.
Die Deutsche Mietkaution finanziert den Betrieb der Plattform über einen Teil der Zinsmarge. Der Mieter erhält die ausgewiesene Verzinsung.
Der Mieter erhält 2 Prozent p. a. in den ersten sechs Monaten und danach 1 Prozent p. a. variabel (Stand: 29. September 2026). Die Zinsgutschrift erfolgt quartalsweise direkt auf das Kautionsguthaben. Wie sich Kosten, Zinsen und Kontomodelle im Markt unterscheiden, zeigt unser Mietkautionskonto im Vergleich.
Wie sicher ist die Kaution?
Deine Kaution liegt sicher und getrennt vom Vermögen des Vermieters und der Deutschen Mietkaution bei der Baader Bank AG. Die gesetzliche Einlagensicherung schützt dein Guthaben bis 100.000 Euro je Einleger und Bank.
Die Baader Bank führt das Mietkautionskonto auf deinen Namen. Du bleibst damit Kontoinhaber und verpfändest das Guthaben als Sicherheit an deinen Vermieter.
Jede Kaution erhält ein eigenes Konto mit individueller IBAN. So bleibt dein Guthaben eindeutig deinem Mietkautionskonto zugeordnet und von anderen Kautionen getrennt. Die getrennte Anlage entspricht § 551 Abs. 3 BGB.
Nach Mietende gibt der Vermieter die Kaution ganz oder teilweise frei. Den freigegebenen Betrag erhältst du einschließlich der darauf entfallenden Zinsen zurück.
Häufige Fragen zum Mietkautionskonto
Mieter oder Vermieter können die Kontoeröffnung starten. Startet der Mieter selbst, legitimiert er sich per VideoIdent. Startet der Vermieter, legt er sein Profil und das Mietobjekt an und lädt den Mieter per E-Mail ein. Dieser legitimiert sich anschließend ebenfalls per VideoIdent. Der gesamte Ablauf ist online möglich.
Das Mietkautionskonto ist für alle Beteiligten dauerhaft kostenlos. Sowohl für die Eröffnung und Kontoführung als auch für Ein- und Auszahlungen fallen 0 Euro an. Die Deutsche Mietkaution finanziert den Betrieb über einen Teil der Zinsmarge.
Der Mieter erhält 2 Prozent p. a. in den ersten 6 Monaten und danach 1 Prozent p. a. variabel (Stand: 29. September 2026). Die Zinsgutschrift erfolgt quartalsweise direkt auf das Kautionsguthaben. Sämtliche Erträge gehören dem Mieter und erhöhen den Auszahlungsbetrag bei Mietende.
Sobald eine Zahlung auf dem Mietkautionskonto eingeht, erhält der Vermieter automatisch eine digitale Bestätigung samt Verpfändungsvermerk. Bei einer Zahlung in 3 Monatsraten wird bereits der Eingang der ersten Rate bestätigt. Ein manueller Abgleich von Kontoauszügen ist für diesen Nachweis nicht erforderlich.
Nach Mietende kann der Vermieter die Kaution mit einem Klick digital freigeben. Bei berechtigten Forderungen veranlasst er die Inanspruchnahme und gibt den Rest frei. Die Deutsche Mietkaution prüft die Forderungen selbst nicht. Der freigegebene Betrag wird einschließlich der darauf entfallenden Zinsen an den Mieter ausgezahlt; die Abrechnung entsteht als PDF.
Weitere Antworten findest du in unserem Hilfecenter.
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