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Mietkautionskonto für Vermieter: Pflichten, Kontoformen und der Ablauf bei der Deutschen Mietkaution
Als Vermieter musst du die Mietkaution gemäß § 551 Abs. 3 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) getrennt von deinem Vermögen und verzinst anlegen. Bei der Deutschen Mietkaution ist diese Vorgabe im Modell angelegt: Der Mieter eröffnet ein Konto auf seinen Namen mit eigener IBAN bei der Baader Bank und verpfändet es an dich. Für dich kostet das 0 Euro.
Beim Mietkautionskonto der Deutschen Mietkaution gibst du nur die E-Mail-Adresse des Mieters und die Kautionshöhe an, den Rest erledigt der Mieter online. Die folgenden Abschnitte führen von deiner gesetzlichen Pflicht über die Wahl der Kontoform bis zur Abrechnung am Mietende.
Musst du die Mietkaution getrennt anlegen?
a. Nach § 551 Abs. 3 BGB musst du eine Geldkaution getrennt von deinem Vermögen bei einem Kreditinstitut anlegen und verzinsen, die Erträge stehen dem Mieter zu. Vereinbarungen, die davon zum Nachteil des Mieters abweichen, sind unwirksam (§ 551 Abs. 4 BGB).
Die Trennung schützt die Kaution vor deinen Gläubigern. Ist sie getrennt angelegt, gehört sie in einer Insolvenz des Vermieters nicht zur Insolvenzmasse, und der Mieter kann sie aussondern (§ 47 InsO). Auf deinem privaten Giro- oder Tagesgeldkonto, vermischt mit eigenem Geld, darf die Kaution deshalb nicht liegen.
Für Höhe und Zahlung der Kaution setzt § 551 BGB ebenfalls den Rahmen. Die Kaution darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen (§ 551 Abs. 1 BGB). Der Mieter darf sie in drei gleichen Monatsraten zahlen, die erste zu Beginn des Mietverhältnisses (§ 551 Abs. 2 BGB).
Bei der Deutschen Mietkaution ist die Trennung Teil des Modells. Jede Kaution bekommt eine eigene IBAN, ein Sammelkonto gibt es nicht. Kontoinhaber ist der Mieter, das Guthaben ist an dich verpfändet. Zahlt der Mieter in Raten, ist das Konto trotzdem ab dem ersten Tag an dich verpfändet, unabhängig vom bereits eingezahlten Betrag.
Wie legst du eine Kaution bei der Deutschen Mietkaution an?
Du legst das Mietverhältnis mit der E-Mail-Adresse des Mieters und der Kautionshöhe an, alles Weitere erledigt der Mieter online. Sobald die Kaution eingeht, bekommst du eine Bestätigung in Echtzeit.
- Schritt 1: Du legst das Mietverhältnis an und lädst den Mieter per E-Mail ein.
- Schritt 2: Der Mieter verifiziert sich online und bestätigt die Verpfändung.
- Schritt 3: Der Mieter überweist die Kaution, du siehst den Eingang sofort im Dashboard.
Was der Mieter für die Eröffnung braucht, steht auf der Seite Mietkautionskonto eröffnen. Für dich bleibt es bei zwei Angaben, ohne Filialtermin und ohne Papierformular. Mieter und Vermieter profitieren davon, dass alle Schritte nahtlos ineinander greifen.
Welche Kontoform ist die richtige?
Rechtssicher sind alle drei üblichen Kontoformen, solange die Kaution getrennt und verzinst angelegt ist. Sie unterscheiden sich vor allem darin, wer Kontoinhaber ist und wie viel Aufwand bei dir liegt.
| Kontoform | Kontoinhaber | Aufwand für dich | Kosten | Geeignet für |
| Offenes Treuhandkonto | Vermieter | Eröffnung und Verwaltung je Mietverhältnis bei deiner Bank | je nach Bank, Kontoführungsgebühr möglich | einzelne Wohnungen bei der eigenen Hausbank |
| Verpfändetes Konto des Mieters (Modell der Deutschen Mietkaution) | Mieter | gering: Der Mieter eröffnet, du erhältst die Bestätigung | 0 Euro bei der Deutschen Mietkaution | Standardfall, auch für mehrere Wohnungen |
| Mietkautionssparbuch | Mieter oder Vermieter | mittel: Papierform und Termin in der Filiale | je nach Bank | bestehende Mietverträge mit Sparbuch |
Klassische Kautionskonten bieten unter anderem Sparkassen, Volks- und Raiffeisenbanken und die Commerzbank an, je nach Institut als Treuhandkonto des Vermieters oder als verpfändetes Konto des Mieters. Die DKB hat ihr Mietkautionskonto eingestellt, bestehende Konten laufen weiter. Viele Direktbanken führen kein eigenes Kautionskonto. Wie sich die Angebote in Konditionen und Onlinefähigkeit unterscheiden, zeigt der Mietkautionskonto Vergleich.
Wie verwaltest du mehrere Kautionen?
Den besten Überblick behältst du mit einer eigenen Anlage je Mietverhältnis. Auf einem Sammelkonto für mehrere Mieter musst du Einzahlungen und Zinsen jedem Mieter einzeln zuordnen.
Bei der Deutschen Mietkaution liegen alle Kautionen in einem Zugang, jede mit eigener IBAN. Im Dashboard siehst du alle Mietverhältnisse und Kautionen deiner Objekte, Mieterwechsel erledigst du digital.
Für größere Bestände gibt es zusätzliche Funktionen. Mit dem Bulk-Import überträgst du die Daten von 100 und mehr Mietverhältnissen in einem Schritt. Kontostände und Zinsgutschriften exportierst du zum Beispiel als CSV für die Buchhaltung, eine API verbindet dein ERP-System. Deine Verwaltervollmacht hinterlegst du digital im Account und lädst bei Bedarf weitere Nutzer ein.
Wer Kautionen für Eigentümer betreut, findet alle Funktionen für Verwalter im Bereich Mietkautionskonto für Hausverwaltungen. Den Vergleich zwischen klassischem Treuhandsammelkonto und dem Modell der Deutschen Mietkaution beschreibt das Whitepaper für Vermieter und Verwaltungen.
Was kostet dich das Konto?
Bei der Deutschen Mietkaution kostet das Mietkautionskonto 0 Euro, für dich und für den Mieter. Bei Banken hängt es vom Kontomodell ab, die Gebühr für ein Treuhandkonto trägt in der Regel der Vermieter als Kontoinhaber.
- Kontoeröffnung: 0 Euro
- Kontoführung: 0 Euro
- Einzahlungen: 0 Euro
- Auszahlungen: 0 Euro
Finanziert wird der Betrieb über einen Teil der Zinsmarge, nicht über Gebühren. Das gilt für Vermieter, Hausverwaltungen und Mieter gleichermaßen.
Die Zinsen stehen dem Mieter zu: 2 Prozent p. a. in den ersten 6 Monaten, danach 1 Prozent p. a. variabel, Stand 1. Oktober 2026. Sie werden quartalsweise dem Kautionsguthaben gutgeschrieben und erhöhen damit deine Sicherheit. Was das für den Mieter bedeutet, erklärt die Seite Mietkautionskonto für Mieter.
Das Guthaben liegt bei der Baader Bank. Die gesetzliche Einlagensicherung schützt es bis 100.000 Euro je Einleger und Bank, Einleger ist der Mieter als Kontoinhaber.
Wie rechnest du am Mietende ab?
Nach der Rückgabe der Wohnung prüfst du, ob Ansprüche offen sind, und gibst die Kaution dann ganz oder teilweise frei. Eine gesetzliche Frist gibt es nicht, in der Praxis gelten meist drei bis sechs Monate als angemessen.
Die Prüfungsfrist kann je nach Einzelfall auch länger sein, etwa wenn noch eine Betriebskostenabrechnung aussteht (BGH, Urteil vom 18.01.2006, VIII ZR 71/05). Für eine erwartete Nachzahlung darfst du einen angemessenen Teil der Kaution zurückbehalten (BGH, Urteil vom 20.07.2016, VIII ZR 263/14)
Einbehalten darfst du außerdem Beträge für nachgewiesene Schäden und offene Mieten. Deine Ersatzansprüche wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Wohnung verjähren sechs Monate nach der Rückgabe (§ 548 Abs. 1 BGB).
Bei der Deutschen Mietkaution entscheidest du im Dashboard zwischen vollständiger Freigabe und teilweiser Verwertung. Bei einer Verwertung gibst du den Betrag ein, er wird auf dein Konto überwiesen. Der Rest geht samt anteiliger Zinsen automatisch an den Mieter, die Abrechnung erhält er als PDF.
Steuerlich sind die Zinsen Kapitalerträge des Mieters, nicht deine. Steuerbescheinigungen musst du nicht verschicken, der Mieter lädt sie selbst in seinem Portal herunter.
Häufige Fragen zum Mietkautionskonto für Vermieter
Ja. Nach § 551 Abs. 3 BGB musst du die Kaution getrennt von deinem Vermögen bei einem Kreditinstitut anlegen und verzinsen. Die Zinsen stehen dem Mieter zu.
Das verpfändete Konto auf den Namen des Mieters macht dir den geringsten Aufwand. Der Mieter eröffnet das Konto, du erhältst die Bestätigung. Bei der Deutschen Mietkaution gibst du dafür nur E-Mail-Adresse und Kautionshöhe an.
Ja, du darfst mehrere Mietkautionen auf einem Sammelkonto verwalten. Voraussetzung ist, dass das Guthaben von deinem Vermögen getrennt bleibt und du Einzahlungen und Zinsen jedem Mieter eindeutig zuordnen kannst. Übersichtlicher ist eine eigene Anlage je Mietverhältnis. Bei der Deutschen Mietkaution hat jede Kaution eine eigene IBAN, alle liegen in einem Zugang.
Das Mietkautionskonto der Deutschen Mietkaution kostet dich nichts. Kontoeröffnung, Kontoführung sowie Ein- und Auszahlungen kosten jeweils 0 Euro, für Vermieter, Hausverwaltungen und Mieter.
Nach der Prüfung gibst du die Kaution im Dashboard vollständig frei oder verwertest einen Teil. Der verwertete Betrag geht an dich, der Rest samt anteiliger Zinsen automatisch an den Mieter.
Weitere Antworten zu Einrichtung, Verwaltung und Freigabe deines Kontos findest du im Hilfecenter für Vermieter.
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