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Mietkautionskonto für Mieter: Deine Rechte und dein Konto bei der Deutschen Mietkaution
Als Mieter darfst du ein Mietkautionskonto selbst eröffnen und an deinen Vermieter verpfänden, wenn er zustimmt. Die Kaution beträgt höchstens drei Nettokaltmieten, zahlbar in drei Raten, und die Zinsen stehen dir zu. Bei der Deutschen Mietkaution kostet das Konto 0 Euro und bringt 2 Prozent p. a. in den ersten 6 Monaten, danach 1 Prozent p. a. variabel.
Beim Mietkautionskonto der Deutschen Mietkaution bist du selbst Kontoinhaber. Das Konto liegt bei der Baader Bank und ist ab dem ersten Tag an deinen Vermieter verpfändet. Die folgenden Abschnitte zeigen dir deine Rechte und wie das Mietkautionskonto von der Eröffnung bis zur Rückzahlung funktioniert.
Darf ich als Mieter das Mietkautionskonto selbst eröffnen?
Ja. Du kannst ein Mietkautionskonto auf deinen Namen eröffnen und es an deinen Vermieter verpfänden, wenn er diese Form der Sicherheit akzeptiert. Das Guthaben gehört dir, ist aber zugunsten deines Vermieters gebunden. Über das Geld verfügst du, sobald er es nach dem Auszug ganz oder teilweise freigibt.
Bei der Deutschen Mietkaution kann jede Seite die Eröffnung starten. Entweder legt dein Vermieter das Mietverhältnis an und lädt dich per E-Mail ein, oder du beginnst selbst. Kontoinhaber bist in beiden Fällen du. Per Online-Zugang behältst du deinen Kontostand und die Zinsentwicklung im Blick.
Möchte dein Vermieter die Kaution lieber selbst anlegen, ist das ebenfalls zulässig. Nach § 551 Abs. 3 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) muss er sie dann getrennt von seinem eigenen Vermögen und verzinst anlegen, zum Beispiel auf einem Treuhandkonto. Auf seinem Privatkonto, zusammen mit seinem eigenen Geld, darf die Kaution nicht liegen. Im Fall eines Vermieterkontos hast du in der Regel keinen Einblick in den Kontostand und die Zinsen.
Welche Rechte hast du, und wie setzt die Deutsche Mietkaution sie um?
§ 551 BGB gibt dir bei einer Geldkaution vier Rechte: eine Obergrenze für die Höhe, die Zahlung in Raten, die getrennte Anlage und die Zinsen. Vereinbarungen, die davon zu deinem Nachteil abweichen, sind unwirksam (§ 551 Abs. 4 BGB).
| Dein Recht | Grundlage | Bei der Deutschen Mietkaution |
| Höchstens drei Nettokaltmieten | § 551 Abs. 1 BGB | Die Kautionshöhe wird beim Anlegen erfasst und ist für dich im Konto sichtbar. |
| Zahlung in drei Monatsraten | § 551 Abs. 2 BGB | Ratenzahlung möglich, erste Rate zu Mietbeginn. Das Konto ist ab dem ersten Tag verpfändet. |
| Anlage getrennt vom Vermögen des Vermieters | § 551 Abs. 3 BGB | Das Konto läuft auf deinen Namen und liegt bei der Baader Bank. Es ist kein Treuhand- oder Sammelkonto des Vermieters. |
| Zinsen stehen dir zu | § 551 Abs. 3 BGB | 2 Prozent p. a. in den ersten 6 Monaten, danach 1 Prozent p. a. variabel, Stand 1. Oktober 2026. Gutschrift auf dein Kautionsguthaben. |
In Studenten- und Jugendwohnheimen muss der Vermieter die Kaution nicht verzinsen (§ 551 Abs. 3 Satz 5 BGB).
Wie eröffnest du dein Konto bei der Deutschen Mietkaution?
In drei Schritten und vollständig online: Einladung annehmen oder selbst starten, online legitimieren, Kaution überweisen. Sobald das Geld eingegangen ist, erhält dein Vermieter eine Bestätigung in Echtzeit. Den Ablauf im Detail zeigt die Seite: So funktioniert das Mietkautionskonto.
- Schritt 1: Du öffnest die E-Mail-Einladung deines Vermieters oder startest die Eröffnung selbst.
- Schritt 2: Du legitimierst dich online und bestätigst die Verpfändung.
- Schritt 3: Du überweist die Kaution.
Die Kaution musst du nicht auf einmal überweisen. Du kannst sie in drei gleichen Monatsraten zahlen, die erste zu Mietbeginn. Das Konto der Deutschen Mietkaution ist ab dem ersten Tag an deinen Vermieter verpfändet, unabhängig davon, wie viel bereits eingezahlt ist.
Die Eröffnung ist in wenigen Minuten erledigt, ohne Filialtermin und ohne Papierkram. Was du für Legitimation und Verpfändung brauchst, steht unter Mietkautionskonto eröffnen.
Welche Zinsen bekommst du, und wie werden sie versteuert?
ABei der Deutschen Mietkaution erhältst du 2 Prozent p. a. in den ersten 6 Monaten, danach 1 Prozent p. a. variabel, Stand 1. Oktober 2026. Legt der Vermieter die Kaution selbst an, schreibt § 551 Abs. 3 BGB nur den für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz vor. Der Satz bewegt sich meist im Bereich unter 1 Prozent.
Das folgende Rechenbeispiel zeigt den Zinsertrag bei der Deutschen Mietkaution im ersten Jahr. Es geht davon aus, dass die gesamte Kaution ab Mietbeginn eingezahlt ist, und rechnet ohne Zinseszins.
Kaution | Erste 6 Monate mit 2 Prozent p. a. | Weitere 6 Monate mit 1 Prozent p. a. | Zinsertrag im ersten Jahr |
| 1.500 Euro | 15,00 Euro | 7,50 Euro | ca. 22,50 Euro |
| 3.000 Euro | 30,00 Euro | 15,00 Euro | ca. 45,00 Euro |
Die Zinsen werden quartalsweise deinem Kautionsguthaben gutgeschrieben. Bis zur Freigabe sind sie Teil der Sicherheit für deinen Vermieter, danach werden sie zusammen mit der Kaution an dich ausgezahlt.
Steuerlich sind die Zinsen Kapitalerträge. Bis zum Sparerpauschbetrag von 1.000 Euro pro Person und Jahr fällt keine Abgeltungsteuer an. Damit die Bank keine Steuer einbehält, brauchst du einen Freistellungsauftrag. Deine Steuerbescheinigung lädst du jederzeit im Mieter-Portal herunter.
Was kostet dich das Konto?
Bei der Deutschen Mietkaution kostet dich das Konto nichts: Eröffnung, Kontoführung sowie Ein- und Auszahlungen kosten jeweils 0 Euro. Finanziert wird der Betrieb über einen Teil der Zinsmarge.
- Kontoeröffnung: 0 Euro
- Kontoführung: 0 Euro
- Einzahlungen: 0 Euro
- Auszahlungen: 0 Euro
Die Gebühren sind im Preis- und Leistungsverzeichnis dokumentiert.
Bei anderen Banken kann je nach Kontomodell eine Gebühr für das Kautionskonto anfallen. Welche Modelle es gibt und wie sie sich unterscheiden, zeigt der Mietkautionskonto Vergleich.
Das Konto der Deutschen Mietkaution liegt bei der Baader Bank. Die gesetzliche Einlagensicherung schützt Guthaben bis 100.000 Euro je Einleger und Bank. Einlagen bei derselben Bank werden dabei zusammengerechnet.
Wann bekommst du die Kaution zurück?
Du bekommst die Kaution nach dem Auszug zurück, sobald dein Vermieter geprüft hat, ob noch Ansprüche offen sind. Eine gesetzliche Frist dafür gibt es nicht. Die Rechtsprechung hält meist drei bis sechs Monate für angemessen.
Einbehalten darf der Vermieter Beträge für nachgewiesene Schäden und offene Miete. Für eine noch ausstehende Betriebskostennachzahlung darf er unter bestimmten Voraussetzungen einen angemessenen Teil zurückhalten. Pauschale Abzüge oder Abzüge für normale Abnutzung sind nicht zulässig. Wie Prüfung und Freigabe auf der anderen Seite ablaufen, erklärt die Seite Mietkautionskonto für Vermieter.
Ansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Wohnung verjähren sechs Monate nach der Rückgabe (§ 548 Abs. 1 BGB). Dein Anspruch auf Rückzahlung der Kaution verjährt nach der regelmäßigen Frist von drei Jahren (§§ 195, 199 BGB).
Bei der Deutschen Mietkaution gibt dein Vermieter die Kaution im Online-Dashboard frei, vollständig oder teilweise. Anschließend zahlt die Plattform dir das freigegebene Guthaben und die darauf entfallenden Zinsen automatisch aus.
Welche Alternativen gibt es bei der Mietkaution?
Neben dem Mietkautionskonto kommen vor allem die Mietkautionsbürgschaft und das Kautionsdepot infrage. Welche Form möglich ist, hängt davon ab, was du mit deinem Vermieter vereinbarst.
| Variante | Laufende Kosten | Gehört das Geld dir? | Geeignet für |
| Mietkautionskonto | bei der Deutschen Mietkaution 0 Euro | Ja, das Guthaben ist an den Vermieter verpfändet. | Wenn du die Kaution hinterlegen und verzinsen lassen möchtest. |
| Mietkautionsbürgschaft | laufende Prämie je nach Anbieter | Du hinterlegst kein eigenes Geld, der Bürge sichert die Kaution ab. | Wenn du kein eigenes Kapital als Kaution binden möchtest. |
| Kautionsdepot | abhängig von Anbieter und Anlage | Ja, die Wertpapiere bleiben dein Vermögen und sind verpfändet. | Wenn dein Vermieter ein Depot akzeptiert und du Kursschwankungen tragen kannst. |
Häufige Fragen zum Mietkautionskonto für Mieter
Bei Wohnraum darf die Kaution höchstens drei Nettokaltmieten betragen. Maßgeblich ist die Miete ohne die als Pauschale oder Vorauszahlung ausgewiesenen Betriebskosten (§ 551 Abs. 1 BGB).
Die Deutsche Mietkaution verzinst das Guthaben mit 2 Prozent p. a. in den ersten sechs Monaten, danach mit 1 Prozent p. a. variabel, Stand 1. Oktober 2026. Die Zinsen werden quartalsweise deinem Kautionsguthaben gutgeschrieben und nach der Freigabe mit der Kaution ausgezahlt.
Der Vermieter darf die Kaution so lange behalten, wie er angemessen braucht, um offene Ansprüche zu prüfen. Eine gesetzliche Frist gibt es nicht. Die Rechtsprechung hält meist drei bis sechs Monate für angemessen.
Das Mietkautionskonto der Deutschen Mietkaution kostet nichts. Eröffnung, Kontoführung sowie Ein- und Auszahlungen kosten jeweils 0 Euro, belegt im Preis- und Leistungsverzeichnis.
Weitere Antworten zu Einrichtung, Verwaltung und Freigabe deines Kontos findest du im Hilfecenter für Mieter.
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