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Mietkautionskonto eröffnen: Anleitung, Unterlagen und Ablauf
Bei der Deutschen Mietkaution eröffnest du das Mietkautionskonto in drei Schritten, vollständig online und in wenigen Minuten. Starten kann der Vermieter oder der Mieter. Du brauchst ein Ausweisdokument, die Mietdaten und die Kautionshöhe. Das Konto kostet 0 Euro, und der Vermieter erhält den Nachweis in Echtzeit.
Das Mietkautionskonto der Deutschen Mietkaution läuft auf den Namen des Mieters und ist an den Vermieter verpfändet. Diese Anleitung zeigt, wer startet, welche Schritte und Unterlagen nötig sind und welchen Nachweis der Vermieter am Ende erhält.
Wer eröffnet das Mietkautionskonto?
Beide Seiten – Mieter oder Vermieter – können die Eröffnung starten. Das Konto läuft bei der Deutschen Mietkaution immer auf den Namen des Mieters und wird an den Vermieter verpfändet. Mieter und Vermieter profitieren davon, dass alle Schritte nahtlos ineinandergreifen.
Je nachdem, wer den ersten Schritt macht, gibt es zwei Wege:
- Variante 1: Der Vermieter legt das Mietverhältnis an, trägt Daten zum Mietobjekt sowie die Kautionshöhe ein und lädt den Mieter per E-Mail ein. Was Vermieter dabei beachten müssen, erklären wir auf der Seite Mietkautionskonto für Vermieter.
- Variante 2: Der Mieter startet selbst, indem er Daten zu seiner Person, zum Mietobjekt, die Kautionshöhe und den Vermieter einträgt. Anschließend erhält der Vermieter eine Einladung per E-Mail. Welche Rechte der Mieter dabei hat, erklären wir auf der Seite Mietkautionskonto für Mieter.
Beim klassischen Bankweg eröffnet entweder der Vermieter ein Treuhandkonto auf seinen Namen oder der Mieter ein Mietkautionssparbuch, das er an den Vermieter verpfändet. Beim Treuhandkonto ist der Vermieter Kontoinhaber und muss die Kaution getrennt von seinem eigenen Vermögen anlegen. Wegen des rechtlichen und administrativen Aufwands stellen überwiegend klassische Filialbanken Kautionskonten zur Verfügung.
Wie legst du das Mietkautionskonto Schritt für Schritt an?
In drei Schritten: Mietverhältnis anlegen oder Einladung öffnen, online legitimieren, Kaution überweisen. Danach ist das Konto aktiv und der Vermieter informiert.
- Mietverhältnis anlegen oder Einladung öffnen. Als Vermieter gibst du Daten zum Mietobjekt, die Kautionshöhe und die E-Mail-Adresse des Mieters ein. Als Mieter öffnest du die Einladung aus der E-Mail oder startest selbst.
- Online legitimieren und Verpfändung bestätigen. Der Mieter bestätigt seine Identität digital und gibt die Verpfändungserklärung zugunsten des Vermieters ab.
- Kaution überweisen. Der Mieter zahlt den vollen Betrag oder drei gleiche Monatsraten, die erste zu Mietbeginn. Der Vermieter erhält eine Bestätigung in Echtzeit, sobald Geld eingeht.
Das Konto ist ab dem ersten Tag an den Vermieter verpfändet, auch wenn erst die erste Rate eingegangen ist. Als Verwendungszweck gilt „DMK Transfer Vorname Nachname“ mit dem Namen des Mieters. So können auch Eltern oder der Arbeitgeber die Kaution überweisen.
Einen Filialtermin oder eine Unterschrift auf Papier brauchst du für keinen der drei Schritte.
Nach der Eröffnung haben Mieter und Vermieter jeweils einen eigenen Zugang. Der Mieter sieht im Mieter-Portal Kontostand und Zinsen und lädt dort seine Steuerbescheinigungen herunter. Der Vermieter sieht im Dashboard, welche Kautionen eingegangen sind.
Welche Unterlagen brauchst du?
Vier Dinge: ein Ausweisdokument, die Angaben zum Mietvertrag, die Kautionshöhe und die E-Mail-Adresse der anderen Vertragspartei.
Nicht nötig sind ein Papierformular und ein Termin. Eine Schufa-Auskunft wird ebenfalls nicht verlangt.
Für die Kautionshöhe setzt das Gesetz den Rahmen: höchstens drei Nettokaltmieten (§ 551 Abs. 1 BGB), zahlbar in drei Monatsraten (§ 551 Abs. 2 BGB), getrennt angelegt und verzinst (§ 551 Abs. 3 BGB).
Online oder in der Filiale?
Bei der Deutschen Mietkaution läuft die Eröffnung vollständig online, in wenigen Minuten und ohne Termin. Bei vielen Banken führt der Weg über die Filiale und setzt einen Termin voraus.
| Weg | Aufwand | Termin nötig | Verfügbarkeit | Kosten |
| Online bei der Deutschen Mietkaution | drei Schritte, digitale Legitimation | nein | online, ohne Öffnungszeiten | 0 Euro |
| Bank, Filiale | Antrag bei der Bank, oft mit Formular auf Papier | je nach Bank, häufig ja | zu den Öffnungszeiten der Filiale | je nach Bank |
Der Unterschied liegt im Ablauf, nicht im Ergebnis: In beiden Fällen ist die Kaution getrennt angelegt und an den Vermieter gebunden. Online entfallen Termin und Papierformular, und die Bestätigung an den Vermieter kommt in Echtzeit.
Welche Banken Kautionskonten anbieten und wie sich ihre Konditionen unterscheiden, zeigt der Mietkautionskonto Vergleich.
Welchen Nachweis bekommt der Vermieter?
Der Vermieter erhält eine digitale Bestätigung, dass die Kaution eingegangen und zugunsten des Vermieters gebunden ist. Das System verschickt sie in Echtzeit, sobald die Kautionssumme auf dem Partnerbank-Konto (Baader Bank) eingeht.
Die Bestätigung stellt die formelle Dokumentation dar, dass das Guthaben dem konkreten Mietverhältnis zugewiesen und gegen unbefugten Zugriff geschützt ist.
Am Mietende gibt der Vermieter das Guthaben mit der Freigabeerklärung wieder frei. Bei der Deutschen Mietkaution erledigt er das direkt im Online-Dashboard, entweder vollständig oder abzüglich begründeter Einbehalte für offene Ansprüche wie Schäden oder Betriebskosten. Das System erstellt daraus automatisch die dazugehörige Kautionsabrechnung als PDF-Dokument für beide Mietparteien.
Was gilt bei Wohngemeinschaften, mehreren Mietern oder Mietern aus dem Ausland?
Entscheidend ist, wer im Mietvertrag steht. Bei mehreren Mietern gibt es in der Regel ein Konto für das Mietverhältnis, nicht eines je Person.
In einer WG mit einem gemeinsamen Mietvertrag läuft die Kaution deshalb über ein Konto. Wie die Mieter die Summe untereinander aufteilen, regeln sie selbst. Ausnahmen bilden nur WGs, in denen jeder Bewohner einen separaten Einzelmietvertrag für sein Zimmer hat.
Über die digitale Plattform lässt sich ein Wechsel einzelner Mitmieter im Dashboard anpassen. Damit entfällt der bürokratische Aufwand, das gesamte Kautionskonto aufzulösen und für die neue WG-Konstellation komplett neu anzulegen.
Rechtlich gelten für Mieter aus dem Ausland dieselben Bedingungen wie für inländische Mieter, die digitale Kontoeröffnung erfordert bankpraktisch jedoch konkrete Voraussetzungen. Da ausländische Reisepässe meist keine Adresse enthalten, ist für die Legitimation zwingend eine deutsche Meldebescheinigung erforderlich – ein reiner Wohnsitz im Nicht-EU-Ausland führt zur Ablehnung. Da das Kautionsguthaben verzinst wird, benötigt die Bank außerdem eine deutsche Steueridentifikationsnummer (Steuer-ID). Neuankömmlinge erhalten diese häufig erst zwei bis drei Wochen nach ihrer Anmeldung bei der Meldebehörde. Dadurch kann sich die Kontoeröffnung verzögern. Für Ein- und Auszahlungen ist zudem ein Referenzkonto im europäischen SEPA-Zahlungsraum erforderlich.
Was kostet die Eröffnung?
Bei der Deutschen Mietkaution kostet die Eröffnung nichts. Auch Kontoführung sowie Ein- und Auszahlungen kosten 0 Euro, und der Mieter erhält zusätzlich Zinsen. Dokumentiert sind die Gebühren im Preis- und Leistungsverzeichnis. Die 0 Euro gelten für Mieter und Vermieter gleichermaßen.
Die Zinsen betragen 2 Prozent p. a. in den ersten 6 Monaten, danach 1 Prozent p. a. variabel, Stand 1. Oktober 2026. Die Zinsen werden quartalsweise dem Kautionsguthaben gutgeschrieben.
Finanziert wird der Betrieb der Plattform über einen Teil der Zinsmarge, nicht über Gebühren.
Das Konto liegt bei der Baader Bank, jede Kaution hat eine eigene IBAN. Die gesetzliche Einlagensicherung schützt das Guthaben bis 100.000 Euro je Einleger und Bank.
Häufige Fragen zur Eröffnung eines Mietkautionskontos
Am besten eröffnest du das Mietkautionskonto direkt nach der Unterzeichnung des Mietvertrags. So bleibt genügend Zeit für die Legitimation und die Überweisung der Kaution. Spätestens zum Mietbeginn sollte das Konto eingerichtet sein, damit du die erste Kautionsrate fristgerecht einzahlen kannst. Nach § 551 Abs. 2 BGB darfst du eine Barkaution in drei monatlichen Raten zahlen. Die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig.
Die Eröffnung ist in wenigen Minuten erledigt. Sie besteht aus drei Schritten, und der Vermieter erhält die Bestätigung in Echtzeit, sobald die Kaution eingeht.
Ja. Einladung, Legitimation, Verpfändungserklärung und Überweisung laufen digital. Auch die Freigabe am Mietende erledigt der Vermieter online im Dashboard.
Beim Mietkautionssparbuch eröffnet der Mieter ein Sparbuch bei einer Bank und verpfändet es an den Vermieter, meist in der Filiale und auf Papier. Bei der Deutschen Mietkaution ist das Konto ebenfalls verpfändet. Eröffnung, Nachweis und Freigabe laufen aber online.
Weitere Antworten zu Kosten, Sicherheit und Überweisung findest du in unserem Hilfecenter.
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