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Mieter sichern sich 2% Zinsen – Vermieter sparen Zeit & Aufwand. Starte jetzt - Du wirst es lieben! 💜
Das einfache, kostenlose Mietkautionskonto mit Zinsen.
Beliebig viele Konten, ein Zugang, kein Stress
Warum sich das Mietkautionskonto für Dich lohnt
Für Mieter
–
Keine Kosten
Unser Mietkautionskonto ist kostenfrei. Ein großer Vorteil gegenüber einer Kautionsbürgschaft, die ca. 4-5% der Kautionssumme pro Jahr an Gebühren kostet.
Erhalte Zinsen
Profitiere von bis zu 2% Zinsen auf Deine Mietkaution oder investiere sie in ETFs (coming soon).
Voll digital
Ob über Web oder App: Du hast auf alles direkten Zugriff.
Kein Aufwand
Eröffne das Konto in wenigen Minuten – ohne den üblichen Aufwand von anderen Mietkautionskonten.
Überzeuge Deinen Vermieter von der DMK
Sende Deinem Vermieter unser kompaktes Vermieter-Infoblatt: Es fasst alle Vorteile – von 100% kostenlos über volle Verpfändungskontrolle bis zu null Steuerbürokratie – übersichtlich auf einer Seite zusammen.
Für Vermieter
(privat und gewerblich)
Volle Kontrolle
Das Mietkautionskonto wird auf Dich als Vermieter verpfändet und Du hast jederzeit die volle Kontrolle über die Kaution. Die Entscheidung über Zugriff und Auszahlung liegt allein bei Dir; eine Prüfung, Zustimmung oder Rechenschaft durch bzw. an uns oder den Mieter findet nicht statt.
Kein Aufwand
Endlich kein Aufwand mehr mit der Kaution. Wir kümmern uns um Konto, Belege und Auszahlung. Da die Kaution an Dich verpfändet wird (und nicht auf „Deinem“ Treuhandkonto liegt), muss keine Kautionsbuchung mehr über Deine Buchhaltung laufen. Das spart Zeit und Geld.
Beliebig viele Mieter – ein Zugang
Du hast mehrere Mieter? Verwalte beliebig viele Konten über einen Zugang – per Web und App von überall.
0 Kosten, 100% rechtssicher
Auch für Vermieter sind alle Konten dauerhaft kostenlos und erfüllen garantiert alle gesetzlichen Anforderungen an die Kautionsanlage (§ 551 BGB).
Mieter-Information zum Mietvertrag beilegen
Zeige Deinem neuen Mieter sofort die Vorzüge: Mit unserem Mieter-Infoblatt erfährt er auf einen Blick, dass sein Kautionskonto bei uns dauerhaft kostenlos ist, attraktiv verzinst wird und in 3 Minuten online startklar ist.
Im Vergleich
Komplett digital, 0 Aufwand
Schnelle und einfache Eröffnung, alle Unterlagen an einem Ort. Kein Termin bei der Bank nötig
Keine Kosten
Andere Mietkautionskonten kosten bis zu 25 Euro, Mietbürgschaften kosten sogar ca. 4-5% der Kautionssumme – teilweise mehrere Hundert Euro pro Jahr.
Verzinstes Konto
Bis zu 2% Zinsen pro Jahr auf die Kautionssumme
Kaution in Geldmarkt
Anlage der Kaution in Geldmarkt ETFs (coming soon)
Zentrale Verwaltung
Alle Mietverhältnisse in einem Dashboard. Ideal für Vermieter mit mehreren Objekten (wie z. B. Mehrfamilienhäusern), um den Überblick über alle Kautionen zu behalten.
Echtzeit-Status
Sofortige Benachrichtigung, sobald die Kaution rechtssicher eingezahlt wurde. Kein mühsames Prüfen von Kontoauszügen mehr vor der Schlüsselübergabe.
Wie funktioniert das digitale Mietkautionskonto?
1
Mieter oder Vermieter starten Kontoeröffnung
Das Konto wird auf den Namen des Mieters eröffnet und an den Vermieter verpfändet.
2
Kaution einzahlen
Der Mieter zahlt die Kaution ein
3
Zinsen erhalten
Die Kaution wird verzinst, Zinsen stehen dem Mieter zu
4
Rückzahlung
Nach dem Ende des Mietverhältnisses startet der Vermieter die Auszahlung der Kaution.
Mehr Infos zu Eröffnung, Kontoübersicht und Kautions-Auszahlung
Konditionen
Eröffnung des Mietkautionskontos
0,00 €
Kontoführung des Mietkautionskontos
0,00 €
Einzahlungen und Auszahlungen
0,00 €
Depoteröffnung
0,00 €
*Erhaltener Zins auf Kautionsguthaben in den ersten 6 Monaten
2,00 % p.a.
*Erhaltener Zins auf Kautionsguthaben danach
1,00 % p.a.
(Variabel)
Optionale Dienstleistungen für Geldmarkt-ETF Anlage
(Auf Wunsch des Mieters)
Häufige Fragen
Allgemein
Alles Wichtige zu Sicherheit, Kosten und dem Modell.
Während viele herkömmliche Banken Gebühren für Kautionskonten verlangen oder gar keine Zinsen mehr zahlen, ist unser Konto für dich kostenlos und bietet eine attraktive, marktnahe Verzinsung.
Wir finanzieren uns über einen Teil der Zinsmarge. Das bedeutet, wir behalten einen Teil der von der Bank erwirtschafteten Zinsen ein, um die Plattform und die Automatisierung zu betreiben. Der Mieter profitiert dennoch von einer attraktiven Verzinsung seines Guthabens.
Absolut. Die Kaution liegt insolvenzsicher auf einem Konto bei unserer deutschen Partnerbank (Baader Bank). Damit greift die Einlagensicherung von bis zu 100.000 Euro pro Mieter.
Das Konto ist rechtlich gemäß § 551 BGB vom Privatvermögen getrennt. Es gehört im Insolvenzfall nicht zur Insolvenzmasse und bleibt für den Mieter geschützt.
Für Mieter
Während viele herkömmliche Banken Gebühren für Kautionskonten verlangen oder gar keine Zinsen mehr zahlen, ist unser Konto für dich kostenlos und bietet eine attraktive, marktnahe Verzinsung.
Nein. Der gesamte Prozess ist 100 % digital. Du erhältst eine Einladung per E-Mail, verifizierst dich online und zahlst die Kaution bequem ein – ganz ohne Papierkram.
Ja. Über dein persönliches Mieter-Portal hast du jederzeit Einblick in den aktuellen Kontostand inklusive der Zinserträge und kannst Dokumente für die Steuererklärung direkt herunterladen.
Die Zinsen werden dem Kautionsguthaben quartalsweise gutgeschrieben und erhöhen den Auszahlungsbetrag. Am Ende des Mietverhältnisses erhältst du die volle Kaution inklusive aller Zinsgewinne zurück, sofern keine Ansprüche des Vermieters bestehen.
Für Vermieter
Nahezu null. Du gibst lediglich die E-Mail-Adresse des Mieters und die Kautionssumme an. Den Rest – vom Ident-Verfahren bis zur Einzahlung – erledigt unser System automatisch.
Nein. Mieter und Vermieter haben einen eigenen Login. Der Mieter kann seine Steuerbescheinigungen und Zinsbescheide einfach selbst im Portal herunterladen, sobald diese bereitstehen.
Du erhältst sofort eine Echtzeit-Benachrichtigung, sobald das Geld rechtssicher auf dem Kautionskonto eingegangen ist. Das manuelle Prüfen von Kontoauszügen entfällt komplett.
Ja. In deinem Dashboard hast du die volle Übersicht über alle Kautionskonten deiner Immobilien. Mieterwechsel lassen sich mit wenigen Klicks digital abbilden.
Die Kontrolle liegt zu 100 % bei Dir. Obwohl das Kautionskonto formell auf den Namen des Mieters eröffnet wird, ist das Guthaben vollständig und rechtssicher an Dich als Vermieter verpfändet.
Du triffst alle Entscheidungen über die Kaution eigenständig und ohne Rechenschaftspflicht – weder gegenüber DMK noch gegenüber dem Mieter. Die Freigabe oder Verwertung ist dabei an keinen festen Zeitpunkt gebunden, sondern erfolgt jederzeit flexibel über Dein Dashboard:
Im Bestfall bekommt der Mieter die volle Kaution zurück. Solltest Du den ganzen Betrag oder einen Teilbetrag einbehalten wollen: Gib einfach den gewünschten Betrag im Dashboard ein, und die Summe wird direkt auf Dein Konto überwiesen. Ein eventuell verbleibender Restbetrag kann weiterhin verwahrt oder samt anteiligen Zinsen freigegeben werden.
Bei klassischen Treuhand- oder Omnibus-Konten ist der Vermieter bzw. die Hausverwaltung der rechtliche Kontoinhaber. Das bedeutet nach GoBD: Jeder Kautionseingang, jede Ratenzahlung, jede Zinsgutschrift und jede Kautionsrückzahlung ist eine reale Kontobewegung auf den eigenen Geschäftskonten, die debitorisch eingebucht, abgestimmt und bilanziert werden muss.
Bei der Deutschen Mietkaution lautet das Konto direkt auf den Namen des Mieters und wird zugunsten des Vermieters verpfändet. Das Kautionskapital fließt vollständig an Deinem Geschäftskonto vorbei – bei gleicher Sicherheit und Kontrolle. Deine Buchhaltung hat mit Einzahlungen, Raten oder Auszahlungen keinerlei Berührungspunkte mehr. Das spart Zeit und Geld. Mehr Infos im Whitepaper