Bei einer Neuvermietung verlangen Vermieter in der Regel als Sicherheit Mietkautionen in der Höhe von bis zu drei Kaltmieten – der Mieter kann eine solche Kautionsleistung sofort oder auch in bis zu 3 Raten entrichten.
Der Vermieter ist seinem Mieter gegenüber verpflichtet, die erhaltene Mietkautions-Zahlung sofort bei einer Bank zum üblichen Zinssatz für eine Anlage mit dreimonatiger Kündigungsfrist anzulegen.
Diese Anlage muss strikt getrennt von seinem Vermögen erfolgen. Alle Zinserträge aus dieser Geldanlage stehen ausschliesslich dem Mieter zu. Diese Zinsgewinne werden nicht ausgezahlt, sondern auf der Sparanlage angesammelt.
Mietkautionszinserträge stehen dem Mieter zu und müssen auch von ihm versteuert werden. Hierfür sollte ein Freistellungsauftrag vorliegen, sonst muss die Bank einen Zinsabschlag von 30 Prozent einbehalten und an das Finanzamt abführen. Alternativ können auch andere Formen der Mietsicherheit vereinbart werden ( z.B. kann sich der Mieter auch für eine Bankbürgschaft als Ersatz für die Mietkautionszahlung entscheiden, falls ihm dies sinnvoll erscheint).
Wozu dienen Mietkautionen?
Die Leistung der Mietkaution dient dem Vermieter als Sicherheit gegen Mietausfälle oder zur Deckung sonstiger, im Mietvertrag festgelegter Aufwände, für die eigentlich der Mieter zuständig gewesen wäre. Zur Gewährleistung dieser Sicherheit ist es nicht möglich, nach einer Kündigung Mietzahlungen vorzeitig einzustellen mit der Begründung, der Vermieter solle die Mieten mit der Mietkautionsanlage verrechnen. Auch wenn der Mieter auszieht, so hat er auch nicht umgehend das Anrecht auf Einforderung der Mietkautionsgeldanlage - denn er soll dem Vermieter eine angemessene Zeit zugestehen, in der dieser prüfen kann, ob er noch
ausstehende Ansprüche gegen den Mieter hat. In der Regel werden den Mietern nach Ende der Mietzeit Mietkautionen im vollen Umfang rückerstattet.
Sollte man ein Mietkautionskonto als normales Sparbuch anlegen?
Aus Bequemlichkeit entscheiden sich Mieter meistens für die sogenannte Barmietkaution. Dabei überreicht er den Mietkautionsbetrag in bar oder er überweist den Betrag auf das Konto des Vermieters. Mietern steht es zu, Mietkautionen in drei gleichhohen Monatsraten einzuzahlen – dies gilt unabhängig davon, was im Mietvertrag vereinbart wurde. (Dabei wird die erste Mietkautionsteilzahlung erst mit Beginn des Mietverhältnisses fällig).
Auch andere Formen von Mietkautionshinterlegungen sind möglich. Dies muss aber ausdrücklich zwischen Mieter und Vermieter vereinbart werden.
Üblich sind neben Barmietkautionen auch Bankbürgschaften, Sparbuchanlagen oder Sparbücher mit Sperrvermerk. Zusätzlich kann sich der Mieter auch für ein eigenes Sparbuch entscheiden, welches dem Vermieter während der Mietzeit als Pfand bis zur Rückzahlung der Mietkaution überlassen wird.
Wie legt man eine Mietkaution mit optimaler Verzinsung an?
